Mengapa Jalan Frontage di Komersial Properti Begitu Berharga

480 views

Keuangan.indomeme.id – Berapa banyak kaki jalan halaman depan apakah properti memiliki? Pertanyaan ini adalah salah satu yang paling penting ketika menilai nilai dari properti komersial dikategorikan di kota atau county.

Bagi sebagian orang, alasan mengapa pertanyaan ini begitu penting mungkin tampak cukup jelas. Namun, ada beberapa alasan mengapa investor, pengembang, pembangun dan pemilik bisnis ingin memiliki sejumlah besar front jalan pada properti komersial mereka.

Bagi pemilik bisnis, adalah yang terbaik bagi mereka untuk memiliki toko mereka terletak nyaman kepada pelanggan mereka. Jika mereka berada di jalan raya utama atau jalan, mereka akan memiliki visibilitas besar dengan lalu lintas yang lewat.

Frontage di Komersial Properti Begitu Berharga

Hal ini cukup mungkin membawa pelanggan ke toko mereka bahwa mereka biasanya tidak akan melihat melalui pemasaran normal mereka. Juga, seorang pelanggan baru ke lokasi dapat menemukan toko jauh lebih mudah ketika dalam garis pandang. Visibilitas di halaman depan jalan utama adalah keuntungan besar bagi pemilik bisnis dan toko-toko mereka.

Alasan lain mengapa pemilik bisnis ingin memiliki toko sepanjang halaman depan jalan utama adalah karena kemudahan di mana pelanggan dapat masuk dan keluar Properti. Jika mereka dipaksa untuk berkendara melalui tempat parkir besar, angin di belakang toko-toko utama lain, dan taman di sebidang tanah terkunci, ada kemungkinan bahwa pelanggan akan pergi ke pesaing yang lebih mudah diakses.

Sekarang, ini mungkin sedikit mendorong, karena bisnis harus dapat membawa pelanggan dalam pada sendiri melalui pemasaran yang efektif dan praktek bisnis yang baik. Namun, itu pasti lebih menyenangkan untuk mengakses tempat bisnis yang benar oleh jalan, daripada mencari jalan melalui parkir banyak, bisnis lain, dan siapa yang tahu apa lagi. Semakin mudah akses, yang lebih menyenangkan pengalaman adalah untuk pelanggan.

Alasan Utama Bagi Pembisnis

Dua alasan utama bagi pemilik bisnis untuk memiliki toko-toko mereka di depan jalan utama adalah visibilitas dan kemudahan akses. Mari kita lihat mengapa investor, pengembang, dan pembangun semua ingin properti mereka terlibat dengan untuk memiliki jumlah terbesar halaman depan jalan mungkin.

Ketiga orang ini, investor, pengembang, dan pembangun, adalah pondasi untuk real estate komersial. Mereka memiliki uang, mereka memiliki visi, dan mereka, akhirnya, bertanggung jawab untuk membangun komunitas kami.

Lebih sering daripada tidak, orang-orang ini akan memilih properti untuk berinvestasi dalam yang memiliki jumlah yang paling besar halaman depan jalan, atau membuat jalan sehingga kompleks kantor, pusat ritel, dan Mall strip memiliki visibilitas dan kemudahan akses bahwa pemilik bisnis mencari dalam properti komersial.

Keuntungan utama bagi investor untuk mengembangkan properti dengan pengembangan jalan utama adalah fakta bahwa properti ini Komersial, dikenal sebagai out parcels, jauh lebih berharga daripada tanah terkunci dalam paket di belakang mereka! Perbedaan antara nilai properti ini bisa sangat drastis.

Sebagai contoh, baru-baru ini aku sedang menghitung 56 acre mentah sebidang tanah di Roma, GA. Itu lebih dari 2.000 kaki di depan jalan raya utama! Bagian depan properti dikategorikan komersial, sementara bagian belakang dikategorikan multifamily.

Setelah berbicara dengan broker dan melihat comps (penjualan komparable), jelas bahwa parcels akan dihargai sekitar $600.000 per hektar yang dikembangkan. (Mereka bisa bernilai lebih jika kita bisa untuk mendapatkan toko merek nasional pada properti). Akan tetapi, dalam bidang Parcel, tanpa biaya jalan, hanya bernilai $ 225.000 per hektar. Ini adalah penurunan $ 375.000 hanya karena mereka dalam paket beberapa ratus meter dari jalan raya sebenarnya.

Berita ini sangat dipotong keseluruhan profit saya.

Tidak semua kasus ekstrim ini. Namun, selalu benar bahwa paket out akan lebih berharga dari bingkisan. Itulah sebabnya para investor, pengembang, dan para pembangun semua menginginkan Properti Dengan halaman depan jalan utama. Hal ini hanya lebih berharga!

Pemilik bisnis dan investor akan dengan senang hati memilih Properti Dengan Luas jalan utama dari bingkisan tanah terkunci, atau paket dengan sedikit untuk tidak ada frontase jalan. Gunakan fakta penting ini ketika Anda menilai properti dan nilai yang mereka pegang.

Tony Seruga, Yolanda Seruga dan Yolanda Bishop [http://www.maverickrei.com] mengkhususkan diri dalam komersial dan Real Estate investasi. Pada bulan Mei 2006, mereka dan mitra mereka mengelola lebih dari $600 juta senilai proyek baru.

Leave a Reply

Your email address will not be published.